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苏州突然撤销5幅地块出让“重启限购”传言深夜刷屏
2016/5/19 13:01:36 来源:51网络采购 点击:15815次
内容摘要:苏州突然撤销5幅地块出让“重启限购”传言深夜刷屏

苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》称,该局于420日挂牌的5幅地块,由于规划优化原因,经市政府批准,暂缓出让。一时激起千层浪,网传苏州楼市即将再次执行限购政策。昨天,现代快报记者(何洁 马乐乐)对此进行了求证,但并未得到官方回应。同时,网传南京昨晚连夜开会,将出台楼市政策,房产部门予以辟谣称没有此事。

苏州出调控的传言四起,南京也没有消停。昨天网传,一位“南京市房产局局长秘书”称,南京房产局的所有领导昨天连夜开会,要出台楼市新政策。

房价:南京苏州领涨江苏

中国指数研究院公布的4月份全国百城房价数据显示,苏州4月份新房价格环比涨幅5.49%,比南京的4.73%还要高。之前苏州已经有多个月份房价涨幅超过南京。在本轮房价上涨中,苏州和南京几乎并驾齐驱,成为江苏涨幅最大的两个城市。

但是就整体涨幅而言,南京的房价涨幅同样较高,到3月份为止南京房价已经连续上涨13个月,4.5万元的高价地,也跻身全国一线城市的地价水平行列。

分析:市场有降温迹象,限购可能性小

南京一家地产研究机构人士表示,在二线城市中,苏州的地位位居南京、杭州之后,不会轻易冒尖出台限购。

就南京而言,市场连续上涨后,目前虽然地价在涨,但是二手房市场已经开始理性,成交量持续走稳,市场开始有自动降温迹象。“在这种情况下,政府是希望楼市能够持续走稳的,如果出台刚猛的限购政策,会给市场带来过大刺激,这并不是当前各方所期望的局面。”业内人士分析,南京直接限购不太可能。

视点

高杠杆拿地存隐患

土地财政依赖待改    “地王”频出,新华社示警

近期,一二线城市地价飙涨,不仅北京、上海等一线城市土地市场“高烧不退”,以南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。不少房企不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地,高杠杆、高负债拿地存在隐患。

记者翻阅年报发现,本轮拿到“地王”的房企,几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”。

拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产,近日再度拍下杭州一幅土地,一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元,几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损,负债率高达135%

开发商拿地的钱从哪来?记者调查发现,疯狂拿地背后既有资本市场输血的“功劳”,也有低成本投资资金的帮助。

业内人士担心,房企高负债、高杠杆存在违约隐患。“一家房企旗下的一个项目出问题,可能会出现连锁反应,很多金融机构要求提前兑付将导致多家房企资金链断裂。”

土地市场“疯狂盛宴”背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。一些地方政府基准地价涨幅超过一倍,这说明其并未摆脱土地财政依赖。上海财大教授陈杰认为,目前不少地方债务都依赖卖地收入来偿还,而土地也大多抵押给银行。一旦土地市场遇冷,政府卖地收入将大幅下降,土地抵押的债务将出现坏账风险。

"地王"集中出现,将加剧地方的土地依赖症,放大财政风险。”中国房地产业协会副会长胡志刚建议,热点城市要把握土地供应节奏,合理调节土地价格,稳定房企长远预期。

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