在小区的公共绿地里圈上围栏，铲平草皮再种上庄稼。昌平区回龙观龙禧苑二区等多个小区，一层住户圈占公共绿地的现象普遍。而负责小区管理的物业则表示，只能在业主圈占时进行劝阻，却没有强制执法权，而且他们也不是绿地的权利主体，使得在处理圈地事件时十分棘手。

　　■小区公共绿地 变身自家花园

　　前天下午，在昌平区回龙观龙禧苑二区，4号楼南侧大部分的公共绿地被占用。有的围起了铁栅栏，有的用绿色灌木圈出一块菜地，有的直接铲除草坪铺上了地砖。由于该小区楼房的南侧一层住户都有一个小门，可以直接出来，5、6、7、8、9号楼圈占公共绿地的住户也很多。

　　“跟物业等管理部门反映了很多次，但都没用。”孟先生说，一层住户就跟竞赛似的，比着占地。“而且种什么的都有，很多种菜的住户秋天收了菜，冬天黄土就裸露在外面，看起来特别不和谐，一下子就降低了小区的价值。”

　　记者在周边几个小区走访后发现，在回龙观龙禧苑四区、龙跃苑、龙腾苑 等多个小区里，一层居民在公共绿地内圈地自耕的情况也十分普遍。

　　■物业曾经劝阻 怎奈无执法权

　　负责龙禧苑二区物业服务的是北京天鸿宝地物业管理经营有限公司。该公司在回龙观地区管理多个小区，回龙观项目部的陈经理介绍，龙禧苑二区圈占公共绿地的情况已经有两三年了，不仅该小区，其他的多个小区也存在这种现象，而龙禧苑二区的情况算是比较严重的。

　　陈经理介绍说，在回龙观建设一期工程风雅园等小区时，对一层住户赠送花园。圈地较严重的二、三、四期建设的小区没有赠送花园，但为一层住户在绿化带方向留了门和通道，许多人就此架上栅栏，把公共绿地改成了自家的后花园。

　　“处理这个问题，我们也挺吃力的。”陈经理说，物业没有执法权，遇到圈占绿地问题，只能是告知劝阻，而业主大都不听。“物业也只能是将材料上报上级行政主管单位。”陈经理说。2008年上半年，物业公司曾将龙锦苑四区一位圈地建院的业主告上法庭，结果法院以物业不是圈地业主侵犯的权利主体，不具备起诉资格为由，驳回起讼，不予受理。

　　■业主应有意识 主动提出维权

　　北京市柴傅律师事务所夏翔律师认为，公共绿地被侵占的情况多有发生是因为权利人不了解自己的权利。要彻底解决该问题，业主首先应增强自己的权利意识，发现情况，应主动及时维权。“大家都不管、都不说，觉得不关自己家的事，无形中形成了侵权，越盖越高、越扩越大，等想要拆除时就会比较麻烦，也会遇到一些阻碍。”另外，开发商在售楼时和房地产管理部门最好向小区业主明示，使业主清楚权属情况，帮助业主了解自己的权利。

　　“物业不是执法部门，是普通的民事主体，没有强制力。”夏律师说，公共绿地属于业主共同所有，无论是被谁圈占，都构成了对全体业主的侵权。发生了圈占的行为之后，业主无论个人还是集体，都有权利向法院提起诉讼或向城管部门举报，要求对方停止侵权。